Diritti d'uso e spese comuni

In molti porti turistici una parte dei posti è oggetto di diritti d’uso pluriennali (acquisto del diritto fino alla scadenza della concessione, quote di società o consorzi). Porto gestisce titolari, passaggi, oneri e spese comuni.

Diritti d’uso

Diritti d’uso registra per ogni posto il diritto: uno o più titolari con la quota in millesimi (la somma è 1000), tipo, decorrenza e scadenza (predefinita: la scadenza della concessione), titolo (atto, numero, notaio, data) e documenti. Il diritto occupa il posto per tutto il periodo; il titolare può ormeggiare la propria barca o quelle di terzi autorizzati. Il contesto Diritti d’uso della mappa mostra i posti dei titolari, quelli in mandato e gli oneri insoluti.

Cessioni

Cessioni trasferisce un diritto dal titolare uscente al subentrante, con data di efficacia, eventuali diritti di subentro dovuti al marina e la verifica che oneri e spese siano pagati. In un solo passaggio chiude il diritto del cedente, crea quello del cessionario e trasferisce occupazioni e rate future. La catena dei titolari di ogni posto resta consultabile e stampabile.

Mandati di gestione

Con un mandato (Mandati) il titolare affida il posto al marina per i periodi in cui non lo usa. In quei periodi le notti vengono rilasciate e il posto diventa vendibile ai transiti; i ricavi delle notti rivendute sono attribuiti al titolare secondo la percentuale concordata e compaiono nel suo rendiconto.

Oneri di gestione

Oneri di gestione calcola gli oneri annui di ogni diritto attivo con una tabella (per categoria di posto, per m² del posto o per fascia di lunghezza), pro rata per i diritti che iniziano o finiscono nell’anno e ripartiti tra i cotitolari. Prima dell’emissione una simulazione mostra i totali, le differenze sull’anno precedente e i titolari esclusi. Le rate diventano addebiti come quelle dei contratti.

Spese comuni

• Tabelle millesimali: più tabelle per marina (generale, per pontile, servizi a terra); una tabella si usa solo quando somma a 1000.
• Preventivo annuo per voci (manutenzione dei pontili, pulizia dello specchio acqueo, guardiania…), ciascuna assegnata a una tabella.
• Riparto per titolare esatto al centesimo: la somma ripartita è sempre uguale al totale.
• Rate di acconto, poi a fine anno il consuntivo con i costi effettivi e il conguaglio per titolare (addebito o credito). Rate dei titolari raccoglie le rate di oneri e spese.

Concessione

Concessione è la scheda della concessione demaniale del porto, compilata a mano: ente, atto, durata e scadenza, canone e rate, superfici, prescrizioni, documenti e adempimenti con scadenza, che entrano nel motore delle scadenze. Porto non si collega a sistemi esterni.